TAPU SİCİLİNE GÜVEN İLKESİ KAPSAMINDA İYİNİYETLİ HAK KAZANIMINA DAİR BİR YARGITAY KARARININ DÜŞÜNDÜRDÜKLERİ
Author :
Abstract
Öz
Türk Medeni Kanun’unda ayni haklar tescil ile doğar, içeriği değişir ve ortadan kalkar. Tescilin olumlu hükmü olarak adlandırılan bu ilkeye göre tescil edilmiş her hak kural olarak geçerli olarak doğar. Tescille doğan ayni haklar tapu siciline kaydolmakla aleniyet kazanırlar. Üçüncü kişilerin, taşınmazlarda aleniyet sağlayan tapu siciline güven duyması Medeni Kanun tarafından düzenlenmiştir. Bu ilke dolayısıyla taşınmazı devralan veya lehine sınırlı aynî hak kurulan kişinin, kural olarak taşınmazın fiilî durumunu kontrol etmek, sicil kayıtları ile fizikî durumun birbirine uygunluğunu inceleme zorunluluğu bulunmamaktadır. Taşınmazın bulunduğu fizikî durumun iyiniyeti bertaraf etmesi ancak duruma göre mümkün olabilir. Ancak her somut olayda incelenmesi gerekli olan bu husus, “durumun gereklerine göre kendisinden beklenen özeni göstermeme” olarak kabul edilebilirse iyiniyet iddiası dinlenmez. İyiniyetin tespitinde ise hakim gösterilmesi gereken özenin ölçüsünü dürüstlük kuralını, hukuka duyulan güveni, menfaatler arasındaki dengeyi dikkate alarak tahlil etmelidir.
Keywords
Abstract
Abstract
In the Turkish Civil Code, real rights arise with registration. Although their content changes and disappears with registration. According to this principle, which is called the positive provision of registration, every registered right is valid as a rule. Real rights arising from registration gain publicity by being registered in the land registry. The trust of third parties in the land registry, which provides publicity in immovables, is regulated by the Civil Code. Due to this principle, the person who has taken over the immovable or for whom Limited real rights have been established, is not obliged to check the actual status of the immovable, and to examine the compatibility of the registry records with the physical condition. It may be possible for the physical condition of the immovable to eliminate the goodwill, but depending on the situation. However, if this issue, which must be examined in every concrete case, can be accepted as “ not showing the care expected from him according to the requirements of the situation”, the claim of goodwill will not be heard. In determining goodwill, the judge should analyze the measure of care, the rule of honesty, trust in the law, and the balance between interests.