TBK’YA GÖRE TARAFLARIN ÖLÜMÜNÜN KİRA SÖZLEŞMESİNE ETKİSİ
Author :
Abstract
Kira sözleşmesinin taraflarının ölmesinden sözleşme ilişkisinin nasıl etkilendiği 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ile özel olarak düzenlenmemiştir. Ölümün Kanun’da kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdiren bir sebep olarak düzenlenmemesi karşısında sözleşmenin akıbeti konusunda miras hukukuna ilişkin genel hükümlere başvurulması gerekmektedir. Bununla beraber, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda kiracının ölmesi durumunda sözleşmenin feshedilmesi veya konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin mirasçılar dışındaki belirli kişiler tarafından sürdürülebilmesine ilişkin m. 333 ve m. 356 hükümleri öngörülmüştür. Bu hükümlerin hangi hâllerde uygulanacağı, hayatın olağan akışı içinde kaçınılması imkânsız olan ölüm vakıası sonrası kira ilişkisinin ve taraflarının akıbetini belirlemek gerekmektedir. İşte bu çalışmada, tarafların ölümünün 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmesine etkisi, hem kiraya verenin ölümü, hem de kiracının ölümü bakımından ayrı ayrı incelenmiştir.
Keywords
Abstract
How contractual relationship is affected following death of one of parties have been distinctively enacted with Turkish Code of Obligations, Law No. 6098. It’s required to appeal to general provisions on the law of decendent’s estate about agreement’s consequence against death’s being regulated as a reason ending rental agreement on its own in the law. Besides, in Turkish Code of Obligations, Law no. 6098, Art. 333 and Art. 356 were carried into effect on contract termination being maintained of lease contracts on residentials or roofed workplaces by certain people except of inheritors in the event of leaseholder’s death. It’s essential to determine in which cases aforementioned provisions must be carried out and to determine consequence of rental relation and parties following death cases which are inevitable in the nature of life. In this study, impact of parties’ death on lease contracts according to Turkish Code of Obligations, Law no. 6098, has been examined one by one with regards to both death of landlordship and death of leaseholder.