KAT MÜLKİYETİ HUKUKUNDA ORTAK YERLERİN KULLANIM ESASLARI
Author :
Abstract
Kat mülkiyetinde ortak yerlerin kullanımı, kat malikleri yönünden bazı haklar ve yükümlülükler getirmektedir. Bu hak ve yükümlülük düzenini oluşturan öğelerin tahlilinin pratik önemi bulunmaktadır, zira uygulamada kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıkların azımsanmayacak bir çoğunluğunun ortak yerlerin kullanımı ile ilgili olduğu görülmektedir.
Bunun sebebi ise ortak yerlerin kullanılmasında haklar ve yükümlülükler her ne kadar kanunda ayrıntılı düzenlense de bir arada yaşama çeşitli zorlukları beraberinde getirmektedir.
Ortak yerlerin bireysel amaçlarla kullanımı, ortak yerlerin kiralanması, ortak yerlerin kullanımında adil paylaşım ve nihayetinde ortak yerlerin kullanımı bakımından çıkan uyuşmazlıklarda yönetim planının rolü, konu bakımından özel öneme sahiptir.
Kaynağını Türk Medeni Kanunu’ndaki komşuluk hukukunda bulan ortak yerlerin kullanım esaslarını saptarken, medeni hukuk ve borçlar hukukunun temel kurallarının da yadsınamaz önemi ve katkısı bulunmaktadır.
Bu çerçevede söz ortak yerlerin kullanılmasına ilişkin esaslar, eleştirel bir gözle incelenmiş, problemli noktalarda çözüm önerileri getirilmiştir.
Kat mülkiyetinde ortak yerlerin kullanımı, kat malikleri yönünden bazı haklar ve yükümlülükler getirmektedir. Bu hak ve yükümlülük düzenini oluşturan öğelerin tahlilinin pratik önemi bulunmaktadır, zira uygulamada kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıkların azımsanmayacak bir çoğunluğunun ortak yerlerin kullanımı ile ilgili olduğu görülmektedir.
Bunun sebebi ise ortak yerlerin kullanılmasında haklar ve yükümlülükler her ne kadar kanunda ayrıntılı düzenlense de bir arada yaşama çeşitli zorlukları beraberinde getirmektedir.
Ortak yerlerin bireysel amaçlarla kullanımı, ortak yerlerin kiralanması, ortak yerlerin kullanımında adil paylaşım ve nihayetinde ortak yerlerin kullanımı bakımından çıkan uyuşmazlıklarda yönetim planının rolü, konu bakımından özel öneme sahiptir.
Kaynağını Türk Medeni Kanunu’ndaki komşuluk hukukunda bulan ortak yerlerin kullanım esaslarını saptarken, medeni hukuk ve borçlar hukukunun temel kurallarının da yadsınamaz önemi ve katkısı bulunmaktadır.
Bu çerçevede söz ortak yerlerin kullanılmasına ilişkin esaslar, eleştirel bir gözle incelenmiş, problemli noktalarda çözüm önerileri getirilmiştir.
Kat mülkiyetinde ortak yerlerin kullanımı, kat malikleri yönünden bazı haklar ve yükümlülükler getirmektedir. Bu hak ve yükümlülük düzenini oluşturan öğelerin tahlilinin pratik önemi bulunmaktadır, zira uygulamada kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıkların azımsanmayacak bir çoğunluğunun ortak yerlerin kullanımı ile ilgili olduğu görülmektedir.
Bunun sebebi ise ortak yerlerin kullanılmasında haklar ve yükümlülükler her ne kadar kanunda ayrıntılı düzenlense de bir arada yaşama çeşitli zorlukları beraberinde getirmektedir.
Ortak yerlerin bireysel amaçlarla kullanımı, ortak yerlerin kiralanması, ortak yerlerin kullanımında adil paylaşım ve nihayetinde ortak yerlerin kullanımı bakımından çıkan uyuşmazlıklarda yönetim planının rolü, konu bakımından özel öneme sahiptir.
Kaynağını Türk Medeni Kanunu’ndaki komşuluk hukukunda bulan ortak yerlerin kullanım esaslarını saptarken, medeni hukuk ve borçlar hukukunun temel kurallarının da yadsınamaz önemi ve katkısı bulunmaktadır.
Bu çerçevede söz ortak yerlerin kullanılmasına ilişkin esaslar, eleştirel bir gözle incelenmiş, problemli noktalarda çözüm önerileri getirilmiştir.
Keywords
Abstract
The use of common areas in condominiums in certain rights and obligations to the condominium owners. The analyses of the elements that constitute this system of rgihts and obligations has practical importance because in practice it is seen that a considerable majority of the disputes arising from condominium ownership are related to the use of common areas.
The reason for this is that although the rights and obligations in the use of common areas are regulated in detail in the law, living together brings with it various difficulties.
The use of common areas for individual purposes, the renting of common areas, the fair sharing in the use of common areas and ultimately the role of the management plan in disputes arising in terms of the use of common areas are of special importance in terms of the subject.
While determining the principles of the use of common areas, which find their source in the neighborhood law in the Turkish Civil Code, the basic rules of civil law and the law of obligations also have an undeniable importance and contribution.
In this context, the principles regarding the use of common words were examined with a critical point of view, and solutions were suggested for problematic points.
