YAPI KOOPERATİFLERİ TARAFINDAN YÖNETİLEN KAT MÜLKİYETİ OLUŞUMLARINA YÖNELİK ELEŞTİRİLER
Author :
Abstract
Tip Ana sözleşmelerindeki amaçları doğrultusunda yapılaşmalarını tamamlayarak ferdileşme sürecine girmiş yapı kooperatiflerinin ferdileşme sonrası hukuka aykırı olarak kat mülkiyeti yönetimi görevini de üstlenmeleri uygulamada sıklıkla rastlanılan uyuşmazlıkların temelini oluşturmaktadır. Birbirinden tamamen farklı oluşumlar olan kooperatif tüzel kişiliği ile kat mülkiyeti yöneticiliğinin görev ve yetkilerinin kapsamının dikkatlice ayrıştırılması gerekmektedir. Ferdileşme sonrası mülkiyetinde bağımsız bölüm bulunan yapı kooperatifi salt bu bağımsız bölümlerin varlığına dayalı yönetimde hak iddia edemeyecek buna karşın ya işletme kooperatifine dönüşmesi ya da bu bağımsız bölümlerin eşyaya bağlı mülkiyet olarak tüm kat malikleri adına tescilini sağlaması gerekecektir. Zira; ferdileşmenin tamamlanmasıyla kat malikleri birliği kendiliğinden oluşmuş olacaktır. Artık başlı başına varlık bulan kat mülkiyeti oluşumu karşısında; yönetimde hak iddia eden kooperatif tüzel kişiliğinin bu sıfatla kat maliklerinden aidat adı altında para toplaması yasal değildir. Ancak böyle bir yöneticiliği fiilen sürdürmesi halinde ise genel hükümler uyarınca hak sahibi olabilecekse de işletme avans payı talebi yasal olmayacaktır.
Keywords
Abstract